Кредит под залог недвижимости в банке — особенности

Многие российские банки готовы выдать кредит гражданину под залог его недвижимости. У банка есть 100% гарантия вернуть сумму займа в случае задолженностей клиента и отказа погашать кредит. Если такая ситуация сложится, квартира или дом будут проданы на аукционе, а вырученная сумма компенсирует расходы банка.

В качестве залога при получении кредита может выступать практически любая ликвидная недвижимость: дом, квартира, комната, участок земли, коммерческая недвижимость.

Однако, банк откажет в кредите, если объект недвижимости неликвидный, то есть:

• в аварийном состоянии
• подлежит сносу
• в квартире прописаны несовершеннолетние дети
• недвижимость под обременением

Какие требования предъявляет банк к объекту залога?

• Недвижимость должна быть в состоянии, пригодным для проживания
• Если залогом является квартира, то многоквартирный дом не должен стоять очереди на снос, не быть ветхим
• Не должно быть не узаконенных перепланировок в квартире
• Квартира или дом не должны являться единственным жильем заемщика (по закону с единственного жилья долг взыскивать запрещено)

Как правило, банк предлагает кредиты под залог недвижимости под привлекательные проценты. Однако, вам придется позаботиться о том, чтобы собрать все необходимые документы для получения кредита в банке, даже если залоговым имуществом выступает квартира или дом.

Какие документы нужно подготовить:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• СНИЛС
• Свидетельство о браке (свидетельство о разводе)
• Свидетельство о рождении ребенка
• Нотариально заверенное согласие супруга на залог квартиры под кредит
• Справка 2-НДФЛ (либо другой эквивалент на усмотрение банка)
• Технический паспорт квартиры
• Кадастровый паспорт квартиры
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
• Договор купли/продажи или дарения недвижимости
• Выписка их ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей

Если банк требует поручителя при выдаче кредита под залог недвижимости, то поручителю также придется подготовить внушительный пакет документов.

Кроме того, ваша кредитная история не должна быть плохой, ведь даже если банк и согласиться выдать вам кредит под залог квартиры, он может заметно повысить процент по ссуде и потребовать заключить договора страхования. Также банки не любят выдавать кредиты заемщикам, которые не могут официально подтвердить свой доход.

Сроки — отдельная история: быстро (в день обращения, либо в течении 3-5 дней) кредит в банке не получить. Потребуется довольно заметное время, возможно — до месяца, или больше.

Что делать в случае, когда деньги нужны, залогом может выступать только недвижимость, но в банке кредит не дают?

Единый центр залогов предлагает свои услуги в оформлении выгодного кредита плод залог ликвидной недвижимости: дома, квартиры, дачи. Мы готовы предложить вам условия, которые будут для вас оптимальными. Для оформления кредита потребуется минимум документов: только самые важные, без которых кредит оформить невозможно. Кредитная история не важна, ведь вы оставляете залог. Поручители не нужны.

Подробная информация будет предоставлена по телефону 8-800-222-74-64 (звонок по России бесплатный) — звоните!