г. Москва, Варшавское шоссе, д.118к1
8-800-222-74-64
звонок по России бесплатный
Ежедневно 9:00 – 21:00

Особенности займа под залог земельного участка

Особенности займа под залог земельного участка
24 Октября 2019

Займ под залог участка земли имеет все преимущества заемных кредитов: возможно получить крупную сумму денег на длительный срок по выгодной ставке. Кроме того, если у вас есть залог, то не придется собирать массу справок с работы и искать поручителей. Какие особенности есть у займа под залог земельного участка?

  • Возможно получить крупную сумму денег (300 тыс. руб. и больше)
  • Если на участке построен дом, то он также закладывается и в договоре залога указываются два объекта: дом и участок земли на котором он стоит
  • Участок должен быть надлежаще оформлен в Управлении Росреестра
  • Может быть заложен только участок земли, который предварительно проверяется на отсутствие ограничений и исключение из гражданского оборота (потребуется выписка из ЕГРН о правах на участок)
  • Закладываемый участок должен быть выделен в натуре из иных земель, которые находятся в общей или долевой собственности
  • Нельзя заложить участок земли, который меньше по площади минимального размера для данной территории (в соответствии с региональными законами о землепользовании)
  • Если в дальнейшем возникает необходимость изменить целевое назначение земельного участка, который выступает залогом, это возможно при одобрении заявки в местных органах власти в пределах дополнительных видов использования земли
  • Кредитор сможет потребовать участок земли только по истечению срока на погашение займа и по нотариально удостоверенному соглашению сторон
  • Если кредитор обратился в суд со взысканием на земельный участок, возможна отсрочка продажи земли по просьбе заемщика на срок не более одного года.
  • Чаще всего сумма займа под залог участка земли равна половине его рыночной стоимости
  • Кредитор может самостоятельно оценить участок, что для заемщика бесплатно, но если он с этой оценкой не согласен, возможна независимая оценка, которая оплачивается уже из средств заемщика, и не гарантирует согласие кредитор с её результатами.

Если кредит под залог земли берется в банке, то придется подготовить пакет документов:

  • opоригинал и копия паспорта основного заемщика;
  • ИНН;
  • копия трудовой книжки ;
  • справка 2-НДФЛ;
  • документы на землю (пpaвoсобственности либо выпиcкa из EГPЮЛ, кадастровый паспорт);
  • оригинал свидетельства o регистрации брака (не всегда);
  • coглacиe супруга/супруги на предоставление залога;
  • военный билeт (не всегда).

Так же банк может предъявить следующие требования к предмету залога:

  • земельный участок должен находиться в том же населенном пункте, что и банк
  • площадь участка должна быть не менее 6 соток
  • заемщик имеет право собственности на землю
  • земля не должна быть под обременением (залог, арест, дарение и т. п.)
  • заемщик должен быть старше 18 лет
  • если участок земли был получен в наследство, то срок владения им должен превышать три года
  • назначение земли должно быть либо для жилищного строительства, либо для ведения подсобного хозяйства, под иные категории земель взять кредит в банке практически невозможно

Когда вы планируете взять займ под залог земельного участка, первое на что следует обратить внимание — это его ликвидность. Что влияет на ликвидность земли для залога?

  • Месторасположение ( в том числе, удаленность от города)
  • Окружающая инфраструктура
  • Площадь участка (она должна быть как минимум больше установленного в регионе минимума
  • Тип почвы в ряде случаев будет влиять на ликвидность
  • Коммуникации на территории земельного участка
  • Транспортная доступность
  • Планы по развитию данной территории на будущее

Другими словами, если земельный участок расположен вдали от населенных пунктов, то вряд ли он будет расценен как ликвидный в качестве залога под займ.

Вы планируете взять займ под залог своего земельного участка, но не можете найти кредитную организацию, которая предлагает подходящие для вас условия? Что делать? Обращайтесь в Единый центр залога и мы найдем организацию или частное лицо, которые выдадут вам требуемую сумму денег под выгодный процент. Наши услуги для вас совершенно бесплатны. Звоните 8-800-222-74-64 или отправляйте заявку через форму на сайте.

Остались вопросы?
Подробно расскажем о выгодных кредитах и ответим на все интересующие вас вопросы!