Особенности займа под залог земельного участка

24 Октября 2019

Займ под залог участка земли имеет все преимущества заемных кредитов: возможно получить крупную сумму денег на длительный срок по выгодной ставке. Кроме того, если у вас есть залог, то не придется собирать массу справок с работы и искать поручителей. Какие особенности есть у займа под залог земельного участка?

Возможно получить крупную сумму денег (300 тыс. руб. и больше)
Если на участке построен дом, то он также закладывается и в договоре залога указываются два объекта: дом и участок земли на котором он стоит
Участок должен быть надлежаще оформлен в Управлении Росреестра
Может быть заложен только участок земли, который предварительно проверяется на отсутствие ограничений и исключение из гражданского оборота (потребуется выписка из ЕГРН о правах на участок)
Закладываемый участок должен быть выделен в натуре из иных земель, которые находятся в общей или долевой собственности
Нельзя заложить участок земли, который меньше по площади минимального размера для данной территории (в соответствии с региональными законами о землепользовании)
Если в дальнейшем возникает необходимость изменить целевое назначение земельного участка, который выступает залогом, это возможно при одобрении заявки в местных органах власти в пределах дополнительных видов использования земли
Кредитор сможет потребовать участок земли только по истечению срока на погашение займа и по нотариально удостоверенному соглашению сторон
Если кредитор обратился в суд со взысканием на земельный участок, возможна отсрочка продажи земли по просьбе заемщика на срок не более одного года.
Чаще всего сумма займа под залог участка земли равна половине его рыночной стоимости
Кредитор может самостоятельно оценить участок, что для заемщика бесплатно, но если он с этой оценкой не согласен, возможна независимая оценка, которая оплачивается уже из средств заемщика, и не гарантирует согласие кредитор с её результатами.

Если кредит под залог земли берется в банке, то придется подготовить пакет документов:

opоригинал и копия паспорта основного заемщика;
ИНН;
копия трудовой книжки ;
справка 2-НДФЛ;
документы на землю (пpaвoсобственности либо выпиcкa из EГPЮЛ, кадастровый паспорт);
оригинал свидетельства o регистрации брака (не всегда);
coглacиe супруга/супруги на предоставление залога;
военный билeт (не всегда).

Так же банк может предъявить следующие требования к предмету залога:

земельный участок должен находиться в том же населенном пункте, что и банк
площадь участка должна быть не менее 6 соток
заемщик имеет право собственности на землю
земля не должна быть под обременением (залог, арест, дарение и т. п.)
заемщик должен быть старше 18 лет
если участок земли был получен в наследство, то срок владения им должен превышать три года
назначение земли должно быть либо для жилищного строительства, либо для ведения подсобного хозяйства, под иные категории земель взять кредит в банке практически невозможно

Когда вы планируете взять займ под залог земельного участка, первое на что следует обратить внимание — это его ликвидность. Что влияет на ликвидность земли для залога?

Месторасположение ( в том числе, удаленность от города)
Окружающая инфраструктура
Площадь участка (она должна быть как минимум больше установленного в регионе минимума
Тип почвы в ряде случаев будет влиять на ликвидность
Коммуникации на территории земельного участка
Транспортная доступность
Планы по развитию данной территории на будущее

Другими словами, если земельный участок расположен вдали от населенных пунктов, то вряд ли он будет расценен как ликвидный в качестве залога под займ.

Вы планируете взять займ под залог своего земельного участка, но не можете найти кредитную организацию, которая предлагает подходящие для вас условия? Что делать? Обращайтесь в Единый центр залога и мы найдем организацию или частное лицо, которые выдадут вам требуемую сумму денег под выгодный процент. Наши услуги для вас совершенно бесплатны. Звоните 8-800-222-74-64 или отправляйте заявку через форму на сайте.

Все записи