Займ под залог недвижимости между физическими лицами

Займы под залог достаточно популярны, ведь такой способ обеспечения кредита весьма надежен. Займы под залог квартиры, дома или другой недвижимости можно получить не только в банке, но и у частного лица.

Недвижимость как залог— это и земля, и гараж, и дача, недостроенные объекты недвижимости, и конечно же квартиры и дома. Требования к залогу предъявляет тот, кто кредит выдает (заимодавец). Чаще всего в таких требованиях встречаются отсутствие ветхости или аварийности недвижимости, отсутствие дома в планах на снос, объект не должен быть под арестом, кроме того, недвижимость обязательно должна быть в собственности заемщика, не приватизированные квартиры под залог не идут.

По закону договор залога регистрируется в Росреестре, для чего потребуется оплатить гопошлину и собрать пакет документов:

• выписка из ЕГРН
• паспорта сторон
• квитанция об оплате госпошлины
• договор займа
• заявление
• справка из БТИ
• выписка из домовой книги
• если была перепланировка — акт и распоряжение
• нотариально заверенное согласие супруга
• копия свидетельства о браке

В договоре займа под залог недвижимости между частными лицами должны обязательно присутствовать сведения об объекте (адрес, рыночная цена, технические данные). Для определения стоимости лучше всего воспользоваться услугами оценщика, прочая информация берется из справок БТИ и документа о праве собственности на квартиру или дом.

Как оформлять договор займа под залог недвижимости между физическими лицами?

Если сумма займа или залога выше 10 МРОТ, то договор должен быть заключен письменно. С юридической стороны, это будет не договор займа, а договор кредита.

В договоре займа между физическими лицами указывается:

• ФИО сторон,
• паспортные данные дата рождения сторон,
• адрес регистрации и проживания
• предмет договора.

Обязательно нужно прописать сроки возврата займа и проценты за пользование денежной суммой. Права и обязанности сторон данного договора, а также ответственность за просрочку также указываются обязательно. Завершается оформление кредитного договора указанием сроков его действия, реквизитов, сторон договора ставят свои подписи.

К договору займа составляется договор залога, который действует в период действия договора займа.

В каких случаях накладывается взыскание на заложенную недвижимость

• Не выполнены обязательства по договору
• Нарушен срок выполнения обязательств по договору
• Недвижимость имела обременения, которые скрыли
• Возник риск утраты предмета залога в связи с неправильным его хранением

Это самые частые причины, по которым частное лицо пытается взыскать залог у своего должника, но возможны и другие поводы. Взыскание происходит по решению суда, а так как займ под недвижимость выдавался одним физическим лицом другому физическому лицу, иск подается в районный суд по мету нахождения залога.

Если же договор займа под залог недвижимости между физлицами был нотариально заверен, взыскание на недвижимость может происходить и во внесудебном порядке по исполнительной подписи нотариуса.

Взять займ под залог недвижимости у физического лица самостоятельно не просто. Существует множество тонкостей и нюансов этой процедуры. Мы предлагаем свои услуги, если вы планируете получить деньги под залог недвижимости — обращайтесь в Единый центр залога и получайте отличные условия кредитования!